올해 계약된 서울 아파트 전월세 거래에서 기존 집주인과 체결한 재계약 비중이 지난해보다 증가한 가운데, 강남에 비해 비강남권에서 계약갱신청구권(이하 갱신권)을 많이 사용한 것으로 나타났습니다.

국토교통부 실거래가시스템의 전월세 거래 신고 자료를 분석한 결과 올해 서울 아파트 전월세 계약 중 신규 또는 갱신 여부가 확인된 18만 6,724건 가운데 46.5％(8만 6,877건)가 갱신계약이었습니다.

이는 지난 한 해 전월세 갱신계약 비중(41.3％)보다 5％포인트 이상 높아진 것입니다.

올해 들어 토지거래허가구역 확대 지정, 매매와 전세 대출 규제 강화, 실거주 중심의 세제개편 등으로 전월세 매물이 감소하고 주거 이동이 어려워진 임차인들이 기존 집주인과 연장 계약을 하는 경우가 늘어난 것입니다.

갱신계약은 증가했지만 갱신권 사용 비중은 지난해 49.2％에서 올해 43.1％로 6％포인트 가량 낮아졌습니다.

갱신권을 쓰지 않고 집주인과 임차인 간 합의갱신을 체결한 경우가 지난해 50.8％에서 올해는 57％에 육박할 만큼 증가했다는 의미입니다.

특히 지난해와 달리 강남권의 갱신권 사용 비중이 상대적으로 낮게 나타났습니다.

강남구는 올해 전월세 계약의 52％가 갱신계약이었으나, 갱신권 사용 비중은 44.4％에 그쳤습니다.

지난해 전월세 갱신계약 비중이 50％로 올해보다 낮았지만 갱신권 사용 비중은 54.3％로 올해보다 높았던 것과 비교됩니다.

올해 서초구와 송파구도 갱신권 사용 비중이 각각 39.2％, 44.0％로 지난해(각 53.2％, 48.1％) 대비 크게 줄었습니다.

반면 상대적으로 전월세 품귀 현상을 빚은 비강남권은 갱신권 사용이 두드러졌습니다.

올해 갱신권 사용 비중은 중구가 56.2％로 가장 높았고 성동구(55.6％), 도봉구(53.9％), 성북구(52.5％), 광진구(52.4％) 등에서 갱신권 사용을 많이 한 것으로 집계됐습니다.

전월세 중에서도 보증금이 높은 전세는 절반 이상(52.7％)이 갱신계약이었고, 이 중 53.3％가 갱신권을 사용했습니다.

이중 중구(66.2％), 종로구(64.2％), 성동구(62.2％), 동대문구(61.7％), 관악구(61.4％) 등의 전세는 재계약을 하면서 갱신권을 쓴 경우가 60％를 넘었습니다.

이는 올해 전셋값이 강북 위주로 크게 오른 것이 영향을 미친 것으로 보입니다.